22.1.2026 Prodáváte byt nebo dům a chcete mít jistotu, že vás během prodeje nic nepřekvapí?
Prodáváte byt nebo dům a chcete mít jistotu, že vás během prodeje nic nepřekvapí?
Pak byste měli znát pojem technická inspekce nemovitosti. Nejde o žádnou zbytečnou byrokracii, ale o velmi praktický nástroj, který může prodávajícím ušetřit spoustu starostí, času i peněz. Pojďme si vysvětlit, co technická inspekce znamená, jak probíhá a hlavně kdy se vám jako prodávajícímu skutečně vyplatí.
Co to tedy je?
Technická inspekce je odborná kontrola technického stavu nemovitosti, kterou provádí nezávislý specialista, technik nebo stavební odborník. Jejím cílem je zjistit skutečný stav domu či bytu a upozornit na:
Výsledkem je přehledná zpráva, často doplněná fotodokumentací a doporučením, co řešit hned a co je spíše otázka budoucna.
Proč by měla zajímat právě prodávající?
Možná si říkáte: „Technickou inspekci si přece řeší kupující.“ Ano, často to tak je. Ale právě
v tom je jeden z nejčastějších problémů.
Když inspekci objedná kupující až ve fázi vážného zájmu, může se stát, že:
Pro prodávajícího je mnohem výhodnější mít situaci pod kontrolou předem.
Kdy se technická inspekce opravdu vyplatí
Ne u každé nemovitosti je nutná, ale existují situace, kdy dává velký smysl:
1. Prodáváte starší dům nebo byt
U nemovitostí starších 30–40 let je riziko skrytých vad vyšší. Inspekce vám pomůže odhalit slabá místa dřív, než je objeví kupující a vy máte šanci je napravit.
2. Nemovitost jste dlouho neužívali
Typicky zděděné domy, byty po nájemnících nebo chalupy. Věci, které se dlouho nepoužívaly, často skrývají nepříjemná překvapení.
3. Chcete prodávat bez zbytečných dohadů
Když máte v ruce odborný posudek, diskuse o technickém stavu se výrazně zklidní.
Vše je černé na bílém.
4. Přejete si prodat za vyšší cenu
U dražších nemovitostí kupující technickou kontrolu očekávají. Transparentnost zvyšuje důvěru a šanci na hladký průběh prodeje.
Konkrétní příklad z praxe
Prodávající rodinného domu před prodejem absolvovali technickou inspekci. Technik
je upozornil na problém se střechou, nešlo o havarijní stav, ale bylo jasné, že během pár let bude nutná oprava.
Majitelé měli dvě možnosti:
Zvolili druhou variantu. Díky otevřenosti se vyhnuli dlouhému vyjednávání, kupující věděl,
do čeho jde, a obchod proběhl bez komplikací.
Musíte po inspekci všechno opravovat?
Nemusíte. A to je důležité říct. Smyslem technické inspekce není donutit vás k rekonstrukci, ale:
Někdy stačí drobné úpravy, jindy je lepší jen transparentně informovat.
Kolik technická inspekce stojí
Cena se obvykle pohybuje v řádu několika tisíc korun podle typu a velikosti nemovitosti (5000 - 25 000 Kč). Ve srovnání s možnou slevou z ceny nebo zmařeným obchodem
jde o velmi rozumnou investici.
Proč nestačí názor kamaráda, který „dělá ve stavebnictví“
Možná vás napadne: „Nemovitost mi přece projde známý, který dělá ve stavebnictví.“
To je pochopitelné, ale v praxi to má svá omezení. Technická inspekce není jen osobní názor. Jde o nezávislé odborné posouzení, jehož výsledkem je písemná zpráva, kterou můžete použít při jednání s kupujícími.
Na rozdíl od kamarádské kontroly inspektor:
Součástí zprávy navíc často bývá:
Díky tomu víte, co má smysl řešit před prodejem a kde je lepší být transparentní. A hlavně, máte v ruce konkrétní podklad, ne jen uklidňující větu „to je v pohodě“.
Technická inspekce vám dává klid. Ne proto, že by vaše nemovitost musela být dokonalá, ale proto, že přesně víte, v jakém je stavu a s čím do prodeje jdete. Díky tomu můžete prodávat s jistotou, férově a bez zbytečných nervů. A právě takový prodej bývá nakonec nejrychlejší a nejpříjemnější pro všechny zúčastněné.