25.8.2026 Mnoho našich klientů se na nás obrací s otázkou, zda je vůbec možné prodat dům či byt, na kterém stále vázne zástavní právo banky. Naše odpověď vás...
Mnoho našich klientů se na nás obrací s otázkou, zda je vůbec možné prodat dům či byt, na kterém stále vázne zástavní právo banky. Naše odpověď vás uklidní: Ano, je to možné a setkáváme se s tím poměrně často. Většina lidí dnes sice tuší, že hypotéka není nepřekonatelný problém, ale když dojde na samotný prodej, přichází přirozená nejistota. Klienti často nevědí, jak přesně proces technicky probíhá, jak se banky mezi sebou domluví a kam se posílají peníze. Důležité je však vědět, jak celý proces správně nastavit tak, aby proběhl hladce, bezpečně a bez zbytečných komplikací.
V praxi se nejčastěji setkáváme se dvěma základními postupy, které se odvíjejí především od způsobu financování na straně kupujícího.
1. Výplata hypotéky z vlastních zdrojů kupujícího
Pokud kupující disponuje vlastními finančními prostředky, tyto se skládají do úschovy ať už advokátní nebo notářské. Z této úschovy je následně na základě vyčíslení dluhu prioritně uhrazena zbývající část úvěru bance prodávajícího. Jakmile banka obdrží dlužnou částku, vystaví potvrzení o zániku zástavního práva (tzv. kvitanci). Následuje přepis vlastníka nemovitosti na nového majitele. Jakmile je nemovitost přepsána na kupujícího a katastr ji „očistí“ od původní zástavy, je zbývající část kupní ceny uvolněna z úschovy přímo na účet prodávajícího.
2. Kupující si sám na dům bere hypotéku
Tento scénář je v současnosti nejrozšířenější. Celý proces probíhá formou koordinace mezi dvěma bankovními domy. Banka kupujícího v podstatě vyplatí dluh u banky prodávajícího výměnou za to, že banka prodávajícího uvolní zástavní právo a umožní zápis nové zástavy pro banku kupujícího. Naše role spočívá především v koordinačním dohledu nad výměnou dokumentace mezi bankami a zajištění správného pořadí zápisů na katastru nemovitostí, aby se kupující stal řádným majitelem a vše proběhlo bezpečně.
Zakládáme si na důslednosti, protože u nemovitostí s hypotékou hraje roli každý detail. Soustředíme se především na tři klíčové oblasti:
• Včasné vyčíslení dluhu: Je důležité včas požádat banku o přesné vyčíslení dlužné částky k určitému datu. Hlídáme za prodávající také zákonné podmínky pro předčasné splacení.
• Lhůty spojené s výmazem zástavy: Katastr nemovitostí má své pevné procesní časy a zákonné ochranné lhůty. Je potřeba správně navázat termíny ve smlouvách tak, aby na sebe jednotlivé kroky plynule navazovaly a nikdo nebyl v nejistotě.
• Správné načasování smluv a plateb: Celý řetězec smluv, od rezervační přes smlouvu o úschově až po kupní smlouvu, musí být v dokonalém souladu. Každá koruna musí mít jasně určenou cestu a termín.
3. Lze hypotéku jednoduše převést na kupujícího?
Klienti se občas ptají, zda by kupující nemohl jednoduše převzít jejich stávající hypotéku, zejména pokud je s velmi výhodnou úrokovou sazbou. Ačkoliv to některé banky teoreticky umožňují, v reálné praxi se s tím zpravidla nesetkáváme.
Důvod : Proces je pro banky administrativně extrémně náročný a kupující musí projít kompletním a přísným schvalováním příjmů. Navíc musí mít dost vlastních financí, protože stávající hypotéka pokryje menší část kupní ceny.
Bezpečí a přehlednost na prvním místě
Když u nás řešíme prodej nemovitosti s hypotékou, hlídáme celý postup tak, aby byl bezpečný a srozumitelný pro prodávající i kupující. Naším cílem je, aby pro vás byl prodej krokem do nové etapy, nikoliv administrativním strašákem.
Pokud uvažujete o prodeji a máte na své nemovitosti hypotéku, neváhejte se na nás obrátit. Probereme vaši situaci v klidu u kávy a najdeme řešení, které pro vás bude nejlepší.